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시설관리 FM(Facilities Management)

고객님의 자산을 자신의 자산처럼 소중히 여기는 ㈜엠스에셋입니다.

부동산에 있어서 가장 기본적이며 기술적인 분야로 주된 목적은 부동산의 사용 환경을 쾌적하고 편리하도록 유지 · 발전시키는 역할을 담당하는 분야입니다.

㈜엠스에셋의 시설관리분야는 종합적인 진단을 통하여 항상 청결하고, 매력적인 건물 상태를 유지하며 임차인의 만족도를 향상시켜 재계약을 유도할 수 있는 매력적인 요소로 변모하여 건물의 가치를 극대화시켜 임대수입을 증가시키는 요인으로 작용할 수 있도록 만들어드립니다. 시설관리는 가장 기초적인 활동이기에 지속적인 활용을 통하여 가치상승을 가져올 수 있기때문에 고도의 숙련된 전문 인력을 투입하여 기술관리 부분과 각종시설물에 대하여 정기적인 점검과 보수, 그리고 개량행위를 함으로써 구조부분의 하자를 사전에 예방하고 각종시설의 운전효능을 극대화 되도록 하고 있습니다.

관리가 없는 빌딩은 예정된 내용연수를 다 하기 어렵다!

최유효 건물 사용수익화를 위하여 관리가 필요하며 최유효 건물 사용수익을 위한 가장 중요한 요건이 안정성입니다. 저희 FM사업영역에서는 건물의 안전관리활동을 통하여 건물의 안정성을 최대한 확보하여 위험 제로화를 추구하고 있습니다. 또한, 실내의 온도, 습도, 기류와 청정도 등을 체크하여 항상 쾌적한 상태를 유지하고자 노력합니다.

건물은 시간이 경과함에 따라 자연적인 훼손으로 감가상각이 불가피합니다. 관리 소홀로 인한 방치는 건물의 내 · 외부, 건물의 부착된 각종설비와 기기들이 급속도로 부식되어 노후화를 앞당겨 소유자에게 손해를 입히게 됩니다. 저희 ㈜엠스에셋은 각종 시설들의 효율성을 극대화 시켜 건물의 경제성을 극대화 시킬 수 있도록 관리하고 있습니다.

  • 시설 관리(Facility Management)는 건물의 존속기간(life cycle)동안 건물의 경제적 가치를 높이기 위해 물리적 장비 및 시설에 설계 및 시공, 실내디자인부터 리노베이션, 유지관리에 이르기까지 전 과정을 통합 관리함으로써 핵심 설비의 연속적 운영을 안정적이고 믿을 수 있도록 유지하기 위한 업무과정입니다. 저희 엠스에셋의 시설 관리부는 시설 관리의 주요 요소를 파악하고 관리하며, 시설 관리 프로세스 담당자는 시설물에 관한 풍부한 지식을 갖추는 것을 기본 소양으로 하여 문제 발생 시 중요한 문제점을 파악하여 시정합니다.

  • 미화관리의 목적은 쾌적하고 청결한 분위기를 제공함으로서 건물의 물리적인 수명을 연장하고자 함에 있습니다. 고객과 이용자가 가장 쾌적하고 깨끗한 공간에서 활동할 수 있도록 최고의 전문 인력과 완벽한 관리 시스템을 구축하고 있습니다. 최첨단 미화 장비와 선진 관리시스템의 도입으로 일일, 주간, 월간 자체 점검회의 등을 통해 관리의 문제를 개선함은 물론, 더 나은 서비스를 위한 종합평가 및 조직 운용체계를 완벽하게 구비하고 있습니다.

  • 보안은 건물에 대한 첫인상을 좌우하는 중요한 요소입니다. 저희 엠스에셋 보안관리부 건물관리시스템은 각 부문의 활동 및 원할한 유화와 상호 협조작용을 통해 회계시설, 위생경비 주차 시스템 등을 통합관리하여 업무 시 쾌적성, 편리성을 높혀 자산가치를 상승시키기위해 노력하고 있습니다.

    빌딩에 맞는 인력동원, 보안시설설비, 실시간 감시 서비스 등 최적화된 보안시스템을 통하여 쾌적하고 유연성이 있는 공간을 제공하는 것을 우선 시 하며, 위급상황과 위험 발생 시 즉각적인 초기 대응으로 조기에 상황이 마무리 되도록 사후처리의 신속함에 중점을 두고 건물에 임차하여 사용 중인 임차인들의 사무실 또는 상가에서의 작업 효율을 높임과 동시에 안전성을 유지하여 고객이 안심하고 본연의 활동에 매진할 수 있도록 최적의 환경을 보장하기위해 노력하고 있습니다. 또한 임차인들의 내방객들에게도 정비된 외관과 체계적인 보안시스템에 대한 인식을 심어주어 효율적인 보안관리체제를 완성해 나아가고 있습니다.

    • 취약하고 중요한 지역에 인력 배치, 방범시스템 설치 후 각종사고 및 재해예방
    • 내, 외부 고객에 대한 주차/안내 서비스로 질서유지 및 편리하고 친절한 서비스 제공
    • 테러 보안시설 운영에 따른 입주사에 안전성 제공